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2021年不买房,5年后会不会更“买不起”房子?王石给出明示

发布日期:
2021-12-08

浏览次数:

713

买房还是不买房?这个问题在过去20多年一直都没有确定的答案,因为房价从来都没有低过,对于大部分人来说,买房从来都不是一件容易的事情。但是对于我们国家的人来说,房子不仅仅是一个居住的地方,更是家的象征。另外,由于房价的不断上涨,所以房子还是一种投资产品。可以看出,在世界范围内,我们国家的人们也是最热衷于购买房子的,很多人有钱就买房,没钱借钱也要买房。并且由于房价在过去一直都在保持上涨,以前只要是买了房子的人都挣得盆满钵满,实现了财富的积累。所以人们总结出了一个买房经验,那就是买房要趁早,越早买房越便宜,买了房子就等房子升值挣钱。

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但是,现如今“买房要趁早”的购房经验还适用于现在吗?从2016年9月份开始,国家就针对高房价问题开启了楼市调控模式,在接下来5年里,不仅提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控底线,同时调控政策也在持续不断收紧。特别是在2019年下半年央行首次严查违规资金流入楼市之后,楼市走势就出现了转折点。并且在接下来2年里,“三条红线”和“限贷令”等金融调控政策相继出台,让整个房地产行业的资金链都慢慢紧张起来。在这一系列的楼市调控政策下,我们国家的平均房价终于在2021年9月份迎来了77个月以来的首次环比下跌,并且是新房售价和二手房售价的双双下跌。另外,在全国70个大中型城市中,二手房售价下跌的城市高达56个。可以看出,最近的房价下跌并不是个例现象,而是一种普遍现象。

其实回顾2020年以来的全国各地的房价走势会发现,其实从2020年以来,全国不少城市和地区的房价就已经开始出现回调的迹象了。就比如郑州、青岛、石家庄、哈尔滨和沈阳等城市的房价,基本在2020年和2021年都是以“下跌”为主基调。特别是这些城市郊区的房价,下跌幅度更是非常明显,个别区域房价下跌幅度已经超过了30%。特别是今年3月份以来,随着楼市调控再度收紧,很多资金链紧张的开发商,都开启了力度比较大的降价促销活动。虽然房价下跌对于没有买房的刚需购房者是好事情,但是对于已经买了房子的购房者却是一件坏事情,这直接导致人们买的房子出现了比较大的贬值。就比如笔者一位粉丝,在今年6月份在郑州购买的房子,不到半个月就亏损了40多万元。

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不管是投资客还是刚需购房者,他们都不希望自己的房子贬值。目前的楼市环境对于投资客是很好的选择,就是暂时不买房,并且开始抛售房产。而对于刚需购房者就不好选择了,因为他们本身是急需房子的群体,现在买房担心房价下跌,不买房又影响自己居住,同时还担心房价再度出现大涨的情况。所以,目前很多刚需购房者还在保持观望态度,在观望未来一段时间的房价走势。那么,我们国家的房价未来到底是慢慢下跌还是像过去一样反弹大涨呢?如果2021年不买房,5年后会不会更“买不起”房子?

在笔者看来,未来的房价已经不可能再像过去那样反弹大涨了,因为房价已经失去了大涨的基础。首先,目前的楼市调控政策是以稳定楼市为主,不仅不允许房价大跌,也不会允许大涨。所以,在政策环境方面,房价已经失去了大涨的正常环境;另外,在供需关系方面,过去房价能够持续大涨的根本原因是住房资源紧缺,而目前我们国家的住房资源已经过剩,并且人们对住房拥有率已经非常高了。并且现在随着楼市调控政策收紧,炒房客也在逐渐退出楼市,也在抛售手中的房产,所以现在不管是二手房市场还是新房市场,都已经出现了严重供大于求的现象;最后是人们购房观念的转变,随着“房住不炒”慢慢深入人心,现如今不仅刚需购房者开始以投资为目的去购买房子,就是投资客也开始逐渐退出楼市了。

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通过以上3点可以看出,目前的楼市环境已经和过去大不一样了,房价基本上已经失去了大涨的基础,不管是从供需关系、政策环境,还是从购房观念上来看,房价都不可能再像过去那样持续不断大涨了。也就是说,就算2021年不买房,5年后大概率也不是更买不起房子。那么,如果2021年不买房,5年后房子会随便挑吗?对此,王石给出了明示。

在今年年初,王石曾发文谈“通货膨胀”,王石认为,全球性的通货膨胀,导致大宗商品价格大涨。虽然王石并没有指出房价会因为建筑材料价格上涨而上涨,但是王石通过配图来明示房价就会跟着上涨。那么,房价真的会像王石说的那样,出现进一步大涨吗?对于这个问题,很多业内人士认为,答案是未必的。这是因为一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间,就算建筑材料和人力成本上涨50%,对于动辄几万元的房价影响也不会太大。

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当然,建筑成本大幅上涨对房价的走势还是有一定影响的,特别是对于房价比较低的三四线城市的房价影响还是挺明显的。所以,对于未来5年的房价走势,虽然不会出现大涨行情,但是由于建筑成本在持续不断上涨,所以房价下跌太多也是不切合实际的。

总结:目前的楼市走势越来越稳定,未来的房价走势将以稳定为主。所以,王石认为房价会继续大涨是很难实现的,笔者也不认为在目前的楼市环境下,房价还能走出大涨行情。因此,就算2021年不买房子,5年后也不会出现更买不起房子的情况。当然,房子是一个大件,买房并不容易,基本上也不会出现“随便挑”的情况。