借条模板

「借贷宝」 是1.3亿用户信赖的个人间借贷登记服务平台[补欠条]、[打借条]小工具经过5年的用户检验获得了市场的广泛认可。产品优势:法院认、帮提醒、不丢失,免去了手写借条、欠条不规范的潜在风险,保证了民间借贷协议的有效性和公正性,协议云端存储不丢失,超过宽限期系统自动电话提醒避免了债权人频繁催款的尴尬,缓解借款双方的矛盾冲突。点击 立即下载 最新版。

<   扫左侧二维码下载

买房交完首付,房贷批不下来怎么办?过来人教你如何提高通过率

发布日期:
2021-12-08

浏览次数:

691
买房交完首付,房贷批不下来怎么办?过来人教你如何提高通过率

众所周知,今年在开始实施“房地产贷款集中度管理制度”后,不少银行的房贷额度不断收紧,这让那些只能依靠贷款才能买房的购房者来说,真是“苦不堪言”,毕竟面对高企的房价,很少有人能一次性拿出全款。

不过好在近段时间,央行、银保监会多次提到信贷合理稳定,直指要向刚需进行政策倾斜。这让房贷收紧的局面在近期迎来了些许缓解。但是,购房者在房贷审批上可依然不能放松,作为购房者,一定要考虑清楚自己在买房时要做哪些准备,一旦出现了问题,又该怎样去弥补。

尤其是买房付完首付后,如果房贷批不下来该怎么办?在房产相关网站的问答频道里也能看到,不少用户都在提问此类相关问题,由此可以看出,这种情况在买房的过程中是很常见的。

买房交完首付,房贷批不下来怎么办?过来人教你如何提高通过率

交完首付,房贷批不下来怎么办?

遇到这种情况,我们要先看下是谁的问题。

如果是开发商的原因而导致银行拒贷。比如开发商的手续证件不齐全,或者银行认为开发商信誉比较低等等。那么在这种情况下,就完全是开发商的问题,这个时候,购房者可以要求解除合同,并要求开发商退还相应的款项,包括首付和定金等等,甚至是利息损失

如果是购房者自身原因而导致银行拒贷,那么要先分析下是什么问题造成的。如果是因为购房者的资料、证件不齐全,那就应该尽快补齐所需材料;如果是因为首付款不足,那么购房者可以找开发商协商追加首付,但是如果购房者在半年内或者一年内都无法补足首付的话,那购房者还能做的就是和开发商协商更换银行,大银行不行,就换小银行;但如果是因为购房者信用记录不好等问题,那就没有太大的办法了,只能由购房者个人来承担这个责任了。

买房交完首付,房贷批不下来怎么办?过来人教你如何提高通过率

最后如果房贷实在还是批不下来,就只能和卖家协商退回首付款了,不过这可能会产生违约金,另外定金一般也是不能退回的。现在在一些购房合同里都会承诺说,如果是由于购房者自身原因导致房贷办不出来的,一般不能退定金。但是定金具体能不能拿回,还是要看签署的协议书里是怎么写的。

所以这里建议购房者在签订协议时一定要仔细阅读相关条款,尤其是当房贷不通过的情况下定金是否能退回这个问题,一定要提前协商好,并在合同书里明确,这样才能防止日后的纠纷。

买房交完首付,房贷批不下来怎么办?过来人教你如何提高通过率

如何提高房贷审批通过率?

与其等着被拒后再想办法,还不如先来看看要如何提高房贷审批通过率,提前做好准备,才能百战不殆。

首先,不要经常去查询征信或者授权给他人查询,现在有的银行审核会比较严,如果购房者一个月查询征信的次数超过了4次,那银行也会很难给你批贷。

其次,提前将申请房贷所需的材料准备齐全,最好在申请房贷时,提前向你所要办理贷款的银行咨询好需要准备哪些材料,不同银行所需的材料可能也会有所不同,争取一次性准备齐全,这样才能避免再次申请的麻烦。

最后,尽量不要使用网络借贷平台借钱,但信用卡之类的还是可以使用的,只不过一定要记得按时还款,以免征信受到影响;同时要确保自己有充足的还款能力,所以前提是要有稳定的工作和固定的收入。

另外,要记住的是,在你提交房贷申请,但房贷还没放款前的这段时间里,不要以为房贷审批通过了就可以乱用信用卡,一旦出现还款逾期也会影响你的征信,而且银行还有可能会把你的负债当成你要作为首付的钱。

买房交完首付,房贷批不下来怎么办?过来人教你如何提高通过率

而如果是公积金贷款申请的话,就建议购房者在放款期间尽量不要动用里面的钱,因为要保证里面的钱确保够2个月以上的余额,否则很可能也会影响到你的放款。

总而言之,房贷作为大部分人买房时的支柱,购房者一定要谨慎对待房贷的审核条件,提前做好充足的准备,不要等到被拒贷了才想办法弥补。

对此,你怎么看?欢迎下方留言。