环京这帮炒房客，炒房炒到山顶上，现在问题大了。环京远郊房相比高点几近腰斩，炒房客心态失衡了，除了现金流跟不上而断供的情况，还有因房价大跌，资不抵债，情绪崩溃而恶意断供的炒房客。

这些年，衡量一个普通人的成功，是看其手上有多少套房子，让无数人对房产投资趋之若鹜。

这导致了一个奇特现象，大家一边痛骂炒房客推高房价，一边羡慕其赚得盆满钵满，又一边拼命地往楼市里冲，都想着分一杯羹。包括很多解决完刚需需求没多久小中产，手里刚有点钱，别人在楼市里赚得盆满钵满，凭啥我不行? 即不做功课，也不知敬畏，甚至有的利用高杠杆或众筹炒房。

富贵险中求，炒房客信奉的是王老板的名言“清华北大，不如胆子大。

而纵观近20年的楼市，做实业的确实不如炒房赚钱，房价也是在整体上升，给这些炒房客弄得胃口越来越大。

16-17年那一波火热的市场行情，带动了更多的中产投机者借钱都要往楼市里砸。北京市场就是个例子，主城区门槛推高得离谱，那点钱也进不去，就往环京、燕郊等地涌，大家仿佛被打了兴奋剂样，越推越高。

一个全是投资客、投机者的市场一定是最脆弱的。

只要楼市一有风吹草动，必然首先应声下跌，那里没有刚需、没有自住客户，在一个下跌趋势的市场，是不可能有客户的。旅游房产市场，城市偏远郊区，大都市圈能级不高的卫星城都属于这种。

已经入局的投资或投机者，在一定时间段里赚不到收益也看不希望，必然大量撤退抛售，从而引发市场暴跌。

环京楼市的现状，是大都市圈的卫星城在经历过房价一轮飞速爆涨之后，最典型缩影。这种地域的房价下跌，炒房客与接盘侠必然伴随着崩盘破产式现象的产生。

首先，炒房客和接盘侠这种人，必然是资金杠杆用到极致，首付款都有可能是借的。房子到手了，银行贷款每月必需要按时还，关键是如果是新房的话，出证也没这么快，环京区域还大部分限购限售，限购在政策上意味着新的接盘侠进不来，限售意味着已经接盘的出不去。这就成了炒房客的噩梦。

每个月必需要有持续稳定的现金流来支撑贷款支出。对于断了月供的人，银行如连续三个月仍收不到按揭还款，会按照借款合同和抵押合同约定，向法院起诉。法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产等等。

其次，炒房客之前买房时所支付的各种税费，肯定都是打了水漂，包括已经偿还的贷款部分也化为乌有。房子经法院拍卖之后，如果价格还低于银行的贷款时，银行依然会起诉你，要你补足差价，如果不补足，银行继续起诉，查封断供者名下的其它财产，拍卖，直到资产足以偿还贷款为止！这就是一个多米诺骨牌，一旦断供，易造成瞬间崩塌！

最后，炒房客的逾期违约，银行会将其个人征信不良信用加入黑名单，一旦上了黑名单，对于个人和家庭而言影响是巨大的。

一、贷款肯定是贷不了的了。可能会被法院列入为失信被执行人，出门的公共交通、高铁、飞机、火车、出国等都是不行的。三、就业也是个问题，很多公司尤其是国有性质企业，在入职前会进行背景调查，如果查到不良征信记录，基本就没办法入职了。四、如夫妻双方之间某一个人信用记录不良，那么另一个人想要贷款买房买车，也会被拒绝；严重的甚至连孩子入学也会有影响。

蒙眼狂奔的时代早已过去 。冲动，是魔鬼！