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买房时交完首付款,却发现房贷审批不下来,那首付款还能退吗?

发布日期:
2021-12-08

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在大城市买房是很多年轻人的梦想,但是对于绝大多数的年轻人来说,全款买房是一件非常奢侈的事情,基本上很难实现。即使不少家庭拿出了他们的全部积蓄,依然很难在大城市买下一套房子,即使中小户型的也是非常艰难的一件事。所以买房贷款成为一个常见的事情,但是不是所有人的贷款买房情况都是一帆风顺的,难免会有一些意想不到的事情发生。

比如有一些人在买房交完首付款后,出现房贷审批不下来无力全款购买的情况。不少人在这个时候会有这样的疑问,那就是首付款此时还能退吗?

买房时交完首付款,却发现房贷审批不下来,那首付款还能退吗?

其实关于这个到底能不能退的问题,需要根据具体的情况来分析。看看这个问题具体出现在哪里,到底是开发商还是个人的责任,不同人的责任都有不同的处理办法与措施,而我们要做的就是将这责任细分出来,这样才好根据合同跟相关法律处理好这个问题。

买房时交完首付款,却发现房贷审批不下来,那首付款还能退吗?

开发商原因导致房贷审批不下来

如果问题出在开发商身上的话,那么对于首付款能不能退的问题是不用担心的。一旦遇到这样的情况,基本是开发商五证不全或者负面问题太多导致的。所谓的五证指的是开发商在售房前必须要有的五个证件,只要出现一个证缺失的情况,银行就可以以此为由拒绝购买这家公司房子的购房者贷款要求。

买房时交完首付款,却发现房贷审批不下来,那首付款还能退吗?

至于负面问题太多,主要是指开发商目前涉及到大额诉讼案件、不良负债高等一些比较大的问题时,在银行的眼中其已经失去了作为一个作为合格担保人的资格。面对这样的情况,银行通过自身以及购房者的角度考虑之后,会直接拒绝购房者的贷款要求。对于这些因开发商的原因导致的情况,开发商不但要退还购房者的首付款,同时还有对其进行一定经济的赔偿,至于是多少则需要根据当时签的合同来看。

买房时交完首付款,却发现房贷审批不下来,那首付款还能退吗?

个人原因导致房贷审批不下来

如果是因为购房者自身的原因导致被银行拒贷的,那么开发商基本是不会将首付还全退还给购房者。除非购房者当时跟开发商签订合同的时候,里面有“因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这个条约。否则只有采取下面的办法来解决。第一就是全款买房,通过跟亲戚以及朋友借钱的方式,将买房的钱一次性付给开发商,这样的话直接就可以跟银行以及开发商划清界限,但是这样的情况难度非常大。

买房时交完首付款,却发现房贷审批不下来,那首付款还能退吗?

第二种就是针对银行拒绝的问题进行整改,但这种难度系数同样不小,一旦都是因为个人征信问题导致的,短时间内是很难解决的,至于第三种只能选择损失部分首付款,这也是没有办法的办法。这时候只能通过跟开发商协商的办法来尽量降低自己的损失,至于到底能退回来多少,各个开发商对此也没有具体的规定,大多数情况都要看合同。一般来说,损失小部分还算是不错的情况,就怕有些黑心的开发商直接将首付款全没收。一旦遇到这样的情况,建议想办法全款买房,不然亏得钱就太多了。