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楼市在动荡!亲戚找我借15万买房,我不借,我错了吗?

发布日期:
2021-12-08

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619

2021年的楼市似乎在经历什么浩劫,上半年不少城市还是呈现出向上走的趋势,而下半年无一例外,99%的城市都面临着市场冷清的局面。两个不同人群站出来说话都在分析房地产价格的走势,有人认为属于持续往上走的状态,也有人觉得房价应该是时候下滑了。

楼市在动荡!亲戚找我借15万买房,我不借,我错了吗?

坚信房价向上走的人群,房地产就是代表了财政收入,2021年截止到9月份为止,全国卖地收入为5.39万亿元,占到全国财政收入16.4万亿的32%,占到地方政府财政收入8.75万亿的61%,占到全国税收14.07万亿的38%,其中这还不包含11项房产税在内。2020年全年卖地收入8.41万亿,以目前市场育人的情况,房地产卖地收入可能会稍微减少,但是对于国家的经济占比还是很高的,而且正是有房地产才推动了如今高铁,高速公园,学校医院等各方面的公共设施配套。

另外房地产涉及的行业包含了钢铁、水泥、电梯、家电、物业、广告、园林、装修、纺织、化工、陶瓷等共计高达100多个行业,现在还是处于波动的范围内,部分城市还会处于微增长的情况,但是并不会出现大规模的下滑。

今年截止到10月份为止,调控政策已经超过了500次,这只是为了试探国内的房地产直线在哪里知道直线后适当地调整整个房地产的松紧度,比如第四季度提到的“两个维护”,就很好的说明房地产在第4季度将会逐步的放松金融端,缓解市场的压力主要是知道了市场承受力在哪里。

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坚信房价会下滑的人群,房地产的历史革命完成了,将逐步的退出市场,主要是90年代太多人群进入到城市里面生活,对住房需求量急剧的上升,98年商品房正式面试后就是为了解决住房资源的,也迎来了经济大爆发。商品房一方面是满足老百姓居住需求,另外一方面是推动经济增长。

在过去的20多年时间内,商品房的价格出现了大幅度的攀升,比如9月份贝壳发布的65层,平均房价17,388元每平米,二手房在线挂盘也去到了17,020元每平米,4个一线城市房价6.5万元每平米,有人觉得房地产已经存在泡沫了,现在是要相对应的挤掉泡沫。

如今农民对于住房需求并没有过去这般大了,2020年央行发布的城镇居民住房率高达96%,拥有两套及以上住房的家庭达到了41%,人均居住面积达到了39平米,更惊讶的是,2017年西南财经大学发言的报告中,显示国内的房屋空置率约为22.6%,空置套数6,000万套,再经过几年快速的攀升,空置率有多少现在还不知道,但肯定是上升了 。

虽然我国的城镇化率还在不断地攀升,以目前城镇化率的进程来看,每年约有1,000万人进到城市里面生活,这些人难道不需要住房资源吗?其实对于这些人口增长的问题,完全不用过于的担心,根据易居研究院发布百城的数据观看新房住宅库存面积约有5.1亿平方米,广义库存达到了37.7亿平方米,另外二手房也呈现出了惊人的数据,全国60城在线挂盘二手房已经达到了320万套以上,更多城市库存量已经超过10万套了,去库存周期平均达到了17.9个月,而且整个比例还在不断扩张。

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未来国家会推行保障性住房、保障性租赁住房解决部分中低收入人群住房难的问题。还会通过房产税,空置税等各种政策逼出空置的房产,在住房需求这方面应该不用过于担心,毕竟国内的房产真的很多很多。

不同的人群对于房地产的走势都分析得头头是道,但是房价该如何走呢,这才是老百姓最关心的问题吧,有人在观望市场,有人迫不及待地出手了,说如今正是抄底的最好时机,别人恐惧我贪婪。

整个2021年下半年都处于动荡期,政策还在持续地施压,在第四季度金融端会稍微地放松,降低贷款利率,部分城市推出了购房补贴、降低个人所得税等方式来推动市场成交。

近期市场价格出现回落

金九银十,已经全面地结束了,整体的数据都并非可观的状态,根据国家统计局公布的数据,9月份整体的成交量与成交价都出现了下滑,销售金额为15,748亿元,同比下滑15.8%,销售面积为16,139万平方米,同比下滑13.17%,9月份的成交平均金额仅有9757元每平米,出现了近6年来成交价首次出现下滑的局面,看到这里大家都欢呼雀跃的说,下降了真的下降了。

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受到三道红线以及两道红线的政策影响下,房地产开发商的表现更为激烈,各大房地产企业都出现了“内卷”,特别是三四线城市,不少楼盘降价幅度已经达到了15%,部分急需资金周转的房地产企业,降价幅度甚至达到30%,根据相关的报道形式,南昌某房地产一位业主宣称,自己买房的时候价格还是8000多元,每平米的右手不久,房价已经降到了5000多元每平米,类似的情况在全国众多城市都出现,武汉、长沙、沈阳、张家口、岳阳、株洲、江阴、惠州等城市都出现了。

中秋期间,我们这里的房地产企业也出现了大幅度的“降价”,吸引众多的购房者来买房,当时整个市场还算是处于火爆的现状,不知道是真正的购房者还是“演员”,市场成交量还算是挺不错的状态,降价幅度也确实是吸引眼球,原价销售100万的房产,如今只需要85万就能拿到手了,还赠送5年的物业费。

楼市在动荡!亲戚找我借15万买房,我不借,我错了吗?

原来在这么多楼盘搞促销的时候,表哥也去看房子了,由于手上的资金并不充足,买不到房子,于是就电话给我了,我:心里在想,这个表哥一年都联系不了两次,只有过年的时候才见一次面,怎么突然打电话给我了,要不有喜事,要不就是没好事,结果在电话那一头开心说自己想要购买一套房产,但由于资金不足,想要我借15万给他买房,我就说了一句,市场现在还在动荡呢,为什么选择贸然的出手买房,说错过了现在再也找不到这么低廉的价格买房了。

本来就是从事类似的行业,而且又是自身的县城,非常的熟悉,我跟表哥说到目前市场价格还并不是明朗期,价格在未来还会有波动,可以先不急于出手啊,现在看到80万可能还会有波动的空间,更何况在这类型的大环境下,开发商为什么降价销售,就因为缺钱呢?

我问表哥购买房子的主要用途,他说住房问题,我心里在想他家里面那1栋3层半的房子难道住得不舒服吗?更关键的是他家去县城的路仅有10分钟车程也就七八公里而已,还要买房吗?然后他就说了一句挺难听的话题,我又不是不还给你,说这么多道理干嘛!然后就把电话挂断了。

楼市在动荡!亲戚找我借15万买房,我不借,我错了吗?

听我老妈说正是因为我没有借钱给他,所以房子没有买成,近期开发商就说要搞双11活动了,同样的户型差不多的楼层价格只需要78万,你看又降价了吧!难道他还不感谢我?如果我借钱给他买房,相当于就短短一个多月时间亏了7万元。

我这样做有错吗?不借钱给表哥买房有两个原因,一,表哥家庭收入并不是特别的富裕,表哥5000元,表嫂3500元,夫妻两人加起来的收入8500元,还要养一个孩子,还要面临着房还款贷,还要面临着还款我的资金能撑得起吗?二,目前老家的房价根本就是想要降价促销回笼资金的手段,等到年底各大开发商为了业绩还会进一步的骚操作,而且在今年的大环境下,房地产都不容乐观。

难道我这样做有错吗?粗略地计算每个月还款网贷3300元,每个月夫妻两人的生活开销2000元,孩子的幼儿园以及开销折算下来,每个月也2000元,只剩下1000多元能干嘛?还给我还不起,一旦出现了什么工作不稳定的情况,他们的生活还能持续下去吗?

你们觉得我应该借钱给他吗?